Компания «ВЕГА консалтинг» приглашает Вас пройти обучение по теме: ОСМД, «частные» ЖЭКи, эксплуатационные организации: создание, деятельность, ликвидация
Докладчики:
Рипсиме Хренова-Шимкина - эксперт по вопросам реформирования ЖКХ Международной общественной организации «Центр содействия жилищным и муниципальным реформам», автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет».
Погорелова Виктория – эксперт Международной общественной организации «Центр содействия жилищным и муниципальным реформам» ,председатель Правления ОСМД «Мотор».
Лихенко Наталья – директор ООО "ПОРЯД.ОК. Управление и эксплуатация недвижимости".
Голошевич Ирина Леонидовна – консультант по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета, выпускающий редактор одного из известнейших бухгалтерских изданий – газеты «БУХГАЛТЕРИЯ», автор многочисленных публикаций непосредственно в газете и других изданиях «Блиц-Информа» («Энциклопедия бухгалтерских проводок» и «Строительная бухгалтерия»).
Программа семинара:
День 1.
1. Зачем нужна эксплуатирующая организация?
Ввод построенного объекта в эксплуатацию: первое упоминание эксплуатирующей организации. Цель №1 – обеспечение содержания и обслуживания объекта. Цель №2 – получение прибыли. Цель №3 – повышение качества услуг (создание альтернативы коммунальным ЖЭКам). Цель №4 – распоряжение объектом.
2. Выбор формы эксплуатационной организации.
Застройщик – «эксплуататор». Хозяйственное общество: недостатков больше чем преимуществ. Обслуживающий кооператив: создание до начала или после окончания строительства. ОСМД.
3. Что такое кондоминиум?
Понятие общей собственности в гражданском законодательстве Украины. Общее владение и общее пользование: возможно ли это без общей собственности? Из истории кондоминиума. ОСМД в Украинском законодательстве: прошлое и настоящее. Ассоциация кондоминиумов.
4. Налогообложение в ОСМД.
Получение кондоминиумом статуса неприбыльной организации. Плата за землю. Налогообложение в хозяйственной деятельности объединения.
5. «Балансодержание» в ОСМД.
Жилой комплекс как объект права.
Что предусматривает содержание на балансе.
ОСМД – балансодержатель.
Стоит ли оставлять балансодержателем предыдущего собственника?
Передача жилого комплекса на баланс третьему лицу.
Назначение балансодержателя местным советом: проблемы для кондоминиума.
Порядок передачи с баланса на баланс.
Как забрать свой жилой комплекс у другого балансодержателя?
2 день
6. Создание ОСМД.
Зачем создавать ОСМД? Создание кондоминиума путем реорганизации ЖСК. Инициирование создания ОСМД, созыв учредительного собрания. Пишем устав ОСМД: как избежать ошибок? Государственная регистрация кондоминиума.
7. Членство в ОСМД.
Учредители и члены ОСМД. Включение в члены кондоминиума новых лиц. Порядок исключения из ОСМД. Возможно ли автоматическое приобретение/прекращение членства в ОСМД при отчуждении квартиры?
8. Управление кондоминиумом.
Высший орган ОСМД – общее собрание: созыв, компетенция, порядок принятия решений. Собрание представителей: как правильно делегировать полномочия? Правление ОСМД: формирование и порядок деятельности. Контролирующий орган кондоминиума: ревизионная комиссия, ревизор, аудитор.
9. Средства кондоминиума.
Определяем долю в обязательных платежах члена ОСМД. Разрешение споров относительно долей в обязательных платежах. Из чего формируются средства ОСМД? Порядок создания специальных фондов объединения.
10. Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме.
Учет потребления коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг: в ОСМД или поставщикам? Договор об оплате коммунальных услуг: форма, условия, действия в случае отказа от заключения. Расходы на содержание и ремонт помещений. Участие в расходах предыдущего собственника.
11. Прекращение ОСМД.
Зачем прекращать деятельность кондоминиума? Ликвидация или реорганизация? Что происходит с имуществом ОСМД после его ликвидации.
12. Управление имуществом кондоминиума.
Имущество в ОСМД: частное, общее, неделимое. Кому принадлежит земля под жилым комплексом? Эксплуатация жилого комплекса. Накопление средств. Возмещение причиненного вреда. Передача функций по управлению имуществом кондоминиума третьему лицу. Делегирование полномочий ОСМД ассоциации.
13. Отношения собственников помещений с управителем.
Типовой договор собственника с управителем: обязательно ли его использование? Существенные условия договора. Если собственник помещения отказывается заключить договор…
14. Кооперация в украинском законодательстве.
Из истории кооперации. Кооперативная демократия. Виды кооперативов. Членство в кооперативе. Средства кооператива. Выплаты членам кооператива.
15. Создание обслуживающего кооператива.
Шаг первый: инициатива. Шаг второй: выбираем учредителей. Шаг третий: пишем устав. Шаг четвертый: учредительское собрание. Шаг пятый: государственная регистрация.
16. Деятельность обслуживающего кооператива.
Доказываем неприбыльный статус кооператива: практические рекомендации. Кооператив и ОСМД: когда уместна аналогия? Услуги не членам кооператива: способы решения проблем. Общая собственность и обслуживающий кооператив. Взаимоотношения кооператива с собственниками помещений.
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
Стоимость участия в семинаре -990 грн.- 1 день, 1690 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).
Отказ от участия в семинаре:
В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.
При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.
Каждая компания, которая пользовалась любой из наших услуг 3 раза получает скидку на посещение семинара 3 %, более 5 раз – 10%.
В стоимость включены:
- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;
- метoдическoе пoсoбие;
- кoфе-брэйк, oбед;
- канцелярские принадлежности
Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.
Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону: (044) 501 01 94, 331 55 04.Более подробная информация о семинарах на сайте www. vega-st.com | 
ЛІГА.Новости:
