По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), в первом квартале 2008 г. в большинстве сегментов недвижимости областного центра Волыни наблюдался рост цен, наиболее активно дорожали земельные участки.
Продажа жилой недвижимости
На первичном рынке возросла стоимость квадратного метра жилья во всех типах квартир. В среднем по городу одно-, двух-, трехкомнатные квартиры подорожали на 23% (с $1060 до $1300 за кв.м). В центре квартиры подорожали на 21% (с $1240 до $1500 за кв. м.), в прицентральных районах – на 27% (с $1100 до $1400 за кв. м.), в ближних - на 24% (с $1050 до $1300 за кв. м.), в дальних – на 11% (с $900 до $1000 за кв. м.).
Подорожало жилье и на вторичном рынке Луцка. Стоимость однокомнатных квартир в течение первого квартала в среднем подорожала на 39% (с $1150 до $1600 за кв. м.), в центре города рост составил 42% (с $1200 до $1700 за кв. м.). В прицентральных районах – 42% (с $1200 до $1700 за кв. м.), в ближних на 48% с (с $1150 до $1700 за кв. м.), в отдаленных от центра районах рост стоимости недвижимости составил 39% (с $1150 до $1600 за кв.м.).
Двухкомнатные квартиры существенно подорожали: в среднем по городу на 30% (с $1150 до $1500 за кв.м.). В центре цены выросли на 33% (с $1200 до $1600 за кв. м.), в ближних районах – на 30% (с $1150 до $1500 за в. м.), в дальних микрорайонах подорожание было на уровне 22% (с $1150 до $1400 за кв. м.).
Цены на трехкомнатные квартиры в течение первого квартала выросли в среднем по городу на 17% (с $1200 до $1400 за кв.м.), в центре подорожание составило 24% (с $1250 до $1550 за кв.м.), в прицентральных районах – 29% (с $1200 до $1550), в ближних микрорайонах – на 36% (с $1100 до $1500 за кв.м.), в дальних микрорайонах – на 23% (с $1100 до $1350 за кв.м.)
Аренда жилья
Стоимость аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке в среднем в течение первого квартала подорожала на 11% (с $180 до $200 за квартиру в месяц). На 25% подорожала аренда однокомнатных квартир в центре и прицентральных районах (с $200 до $250 за квартиру в месяц). В ближних микрорайонах аренда подорожала на 39% (с $180 до $250 за квартиру в месяц), в дальних микрорайонах – на 11% (с $180 до $200 за квартиру в месяц).
Аренда двухкомнатных квартир в среднем по городу подорожала на 11% (с $180 до $200 за квартиру в месяц). В центре аренда подорожала на 25% (с $200 до $250 за квартиру в месяц), в прицентральных районах – на 25% (с $200 до $250 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах на 22% (с $180 до $220 за квартиру в месяц), в дальних микрорайонах цены выросли на 11% (со $180 до $200 за квартиру в месяц.).
Аренда трехкомнатных квартир в целом по городу выросла на 40% (с $250 до $350 за квартиру в месяц), в центре – на 33% (с $300 до $400 за квартиру в месяц), в прицентральных районах подорожание было зафиксировано на уровне 17% (с $300 до $350 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах – на 40% (с $250 до $350 за квартиру в месяц), в дальних микрорайонах подорожание было на уровне 8% (с $250 до $270 за квартиру в месяц).
Продажа коммерческой недвижимости
Цены на офисные помещения в течение первого квартала в среднем выросли на 10% (с $2000 до $2200 за кв.м.), в центре цены выросли на 30% (с $2700 до $3500), в прицентральных районах цены выросли на 25% (с $2000 до $2500), в ближних микрорайонах цены выросли на 18% (с $1700 до $2000), в отдаленные от центра районах -на 13% (с $1500 до $1700).
Торговые помещения в течение первого квартала в среднем по городу подорожали на 25% (с $2000 за кв.м. до $2500). На 30% подорожали торговые площади в центре (с $2700 до $3500). В прицентральных районах цена выросла на 33% (с $2250 до $3000), в ближних микрорайонах цены выросли на 25% (с $2000 до $2500), в дальних микрорайонах – на 13% (с $1500 до $1700 за кв.м.).
Складские помещения в Луцке в течение первого квартала не подорожали. Так, в среднем по городу цены установились на уровне $150 за кв.м., в центре – $500 за кв. м, в прицентральных районах – $300, ближних – $150, в дальних – $150 за кв. м.
Аренда коммерческой недвижимости
Роста стоимости аренды офисов в Луцке в течение первого квартала в среднем по городу не наблюдалось, цена установилась на уровне $40. В центре стоимость составляет $50 за кв. м. в месяц, в прицентральных районах – $45, в ближних – $40, в дальних микрорайонах цены выросли на 25% (с $20 до $25 за кв. м. в месяц).
Стоимость аренды торговых помещений в целом по городу не изменилась и составляет $40 за кв.м., в центре арендные ставки были на уровне $50 за кв. м. в месяц, в прицентральных и ближних районах – $40, в дальних районах – $25 за кв. м. в месяц.
Аренда складских помещений осталась на уровне начала года: центр и прицентральные районы -$20 за кв. м, ближние микрорайоны - $15, отдаленные районы – $5 за кв. м.
Динамика цен на земельные участки
В течение первого квартала цены на земельные участки выросли на 50% во всех кварталах города и в пригородах. В центре с $20 тыс. до $30.тыс., в микрорайонах города с $8 тыс. до $12 тыс., в ближайшем пригороде с $3 тыс. до $4,5 тыс. за одну сотку.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
| 
ЛІГА.Новости:
