| | Вся Украина, г.Киев, г.Севастополь, Автономная Республика Крым, Винницкая обл., Волынская обл., Днепропетровская обл., Донецкая обл., Житомирская обл., Закарпатская обл., Запорожская обл., Ивано-Франковская обл., Киевская обл., Кировоградская обл., Луганская обл., Львовская обл., Николаевская обл., Одесская обл., Полтавская обл., Ровенская обл., Сумская обл., Тернопольская обл., Харьковская обл., Херсонская обл., Хмельницкая обл., Черкасская обл., Черниговская обл., Черновицкая обл. |
|
| Недвижимость Херсона: итоги второго квартала [domik.net] |
| |  | В течение второго квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось значительное повышение цен в ближних микрорайонах на первичном рынке жилья. Характерными были застойные явления на вторичном рынке жилья и рынке коммерческой недвижимости. Наблюдалось незначительное повышение цен на земельные участки. Продажа и аренды жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины "Херсонским Центром Недвижимости" (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости, в нецентральных районах наблюдалось динамическое повышение цен. В среднем по городу цены возросли на 9% (с $1323 до $1442). В центральных и прицентральных районах стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир не изменилась по сравнению со вторым кварталом, и составляет $1700 за кв. м. В ближних микрорайонах цены значительно выросли – на 36% (с $1100 до $1500 за кв. м.). В дальних микрорайонах цены выросли на 9% (с $890 до $970 за кв. м.).
На вторичном рынке жилья наблюдалась стагнация цен, в некоторых секторах вторичного рынка жилой недвижимости было зафиксировано незначительное снижение цен. В частности, в среднем по городу однокомнатные квартиры не подорожали – $1400 за кв. м., та же ситуация сложилась в центре города, где цены остановились на уровне $1500 за кв. м. В прицентральных и ближних районах цены выросли - на 2,1% (с $1400 до $1430 за кв. м), дальних микрорайонах цены снизились на - на 4,8% (с $1300 до $1240 за кв. м).
Стоимость двухкомнатного жилья в среднем по городу повысилась на 3,5% (с $1300 до $1346 за кв. м). В центре наблюдалось снижение цен - на 2,5% (с $1445 до $1500 за кв. м), в прицентральных районах цены выросли также на 3,9% (с $1333 до $1385 за кв. м), в ближних микрорайонах - на 6,4% ( с $1222 до $1300 за кв. м), в дальних микрорайонах цены не изменились – $1200 за кв. м.
В течение второго квартала не изменились цены на трехкомнатное жилье. В среднем по городу они составляли – $1208 за кв. м., в центральных районах – $1500 за кв. м., в прицентральных районах $1140 за кв. м., в ближних микрорайонах – $1110 за кв. м., в дальних микрорайонах – $1080 за кв.м.
В течение второго квартала наблюдалась коррекция арендных ставок жилой недвижимости.
В среднем по городу аренда однокомнатных квартир подешевела на 1,3% (с $233 до $230 за квартиру в месяц), в центре города цены не изменились и составляют $250 за квартиру в месяц, в прицентральных районах цены выросли - на 4,2% (с $240 до $250 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах цены снизились на 9% (со $240 до $220 за квартиру в месяц), в дальних районах цены не изменились – $200 за квартиру в месяц.
Аренда двухкомнатных жилья в среднем по городу подорожала на 1,7% (с $300 до $305), в центре цены не изменились – $340 за квартиру в месяц, в прицентральных районах цены выросли на 6,7% (с $300 до $320 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах и дальних микрорайонах цены остались на уровне первого квартала – $280 за квартиру в месяц.
Арендные ставки на трехкомнатное жилье в течение второго квартала не изменились. Так, в среднем по городу они составляли $336 за квартиру в месяц, в центре – $370, в прицентральных районах – $345, ближних – $330, дальних – $300 за квартиру в месяц.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в течение второго квартала увеличилась - в среднем по городу на 2,8% (с $2140 до $2200 за кв.м). В центре цены не изменились – $2300 за кв. м., в прицентральных районах цены выросли на 1,9% (с $2160 до $2200 за кв. м), в ближних микрорайонах - на 4,5% (с $2200 до $2300 за кв. м), в дальних районах рост цен был на уровне 5% (с $1900 до $2000 за кв. м).
Не изменились арендные ставки херсонских офисов - $30 за кв.м в месяц.
В течение квартала не подорожали торговые площади. В среднем по городу, в прицентральных микрорайонах цены были на уровне $2200, в центральных и ближних районах – $2300 за кв.м., в дальних микрорайонах – $2000 за кв. м.
Стоимость аренды торговых площадей также не изменилась: В среднем по городу, в прицентральных и ближних микрорайонах цены были на уровне $45 за кв. м. в месяц, в центральных районах – $50 за кв.м. в месяц, в дальних микрорайонах – $40 за кв. м. в месяц.
«Замерли» цены и в сегменте складской недвижимости. В среднем по городу стоимость квадратного метра составляла $490, в центре - $600, в прицентральных районах - $500, в ближних микрорайонах - 450, в дальних микрорайонах - $400 за кв. м. Арендные ставки также не изменились: в центре они составляли $3,6 за кв. м. в месяц, в центре, прицентральных, ближних районах – $4 за кв.м. в месяц. В дальних микрорайонах арендные ставки были на уровне $3 за кв. м. в месяц.
Динамика цен на земельные участки.
Стоимость земельных участков в центре Херсоне в течение второго квартала выросла на 4% (с $25 тыс. до $26 тыс. за 1 сотку), в микрорайонах города - на 6,6% (с $15 тыс. до $16 тыс. за 1 сотку), в пригородной зоне рост был на уровне 14% (с $3500 до $4000 за 1 сотку)
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
"Херсонский Центр Недвижимости" (г. Херсон)
|
|
Комментарии посетителей:
| - 28.08.2008 18:58 просто
Я ваще улыбаюсь с этих горе аналитиков пишущих такой бред. Ну тогда купите у меня "однушку" по таким(вашим) ценам! :( Так отож. :(
|
| | Добавить комментарий | |
|
 ЛІГА.Новости:
|
|
| |
|
| Новости рынка недвижимости | | | Все права принадлежат авторам. |
|
|
