На данный момент Варшавское направление наименее популярное в строительстве коттеджных посёлков.
При подготовке обзора исследовалось 4 коттеджных посёлка Варшавского направления:
Ясные Зори;
Гранд Виллас;
Озеро мечты;
Ялынка
Общее количество предложения домовладений по этому направлению составляет 587 коттеджей разных форматов.
Таблица 1. Количество домовладений в коттеджных посёлках
Посёлок | Количество домовладений | Ясные Зори | 62 коттеджа и 37 таунхаусов | Гранд Виллас | 100 коттеджей и 76 таунхаусов | Озеро мечты | 106 | Ялынка | 196 | ИТОГО | 587 |
Большинство посёлков расположены в зоне от 20 до 30 км. от границы Киева (3), по одному посёлку находится в удалённости до 20 км. (посёлок «Канадская деревня») и на расстоянии свыше 30 км. от Киева (посёлок «Озеро мечты»)
Таблица 2. Распределение коттеджных посёлков по удалённости от г. Киева
| Удалённость от Киева | Количество посёлков | Количество домовладений | | 20-30 км. | 3 | 471 | | Свыше 30 км. | 1 | 106 |
В силу небольшого количества коттеджных посёлков, представленных на Варшавском направлении, выделить определённые тренды достаточно проблематично, хотя и на этом примере подтверждается общая тенденция рынка, показывающая зависимость роста количества домовладений в коттеджных посёлках от удалённости их от Киева.
Кроме того, такая диспропорция в количестве домовладений на ближнем и дальнем расстоянии от Киеве, ясно показывает, что на данный момент девелоперы коттеджных посёлков не рассматривают Варшавское направление, как перспективное в строительстве посёлков для постоянного проживания.
Диаграмма 1. Среднее количество домовладений в коттеджных посёлках по удалённости от Киева
На «Варшавке» два посёлка (Ясные Зори и Гранд Виллас) имеют домовладения с форматом таунхаус. Следует так же отметить, что в обзор не вошёл ещё один проект - жилой комплекс в районе села Коцюбинское, формат которого включает таунхаусы и многоэтажные дома.
Диаграмма 2. Распределение коттеджных посёлков по формату наполнения  Диаграмма 3. Распределение домовладений по формату наполнения  Из приведенных диаграмм видно относительно устоявшееся для рынка коттеджных посёлков Киевской области соотношение форматов коттеджей и таунхаусов - формат «таунхаус» присутствует в 2 посёлках в количестве 113 домовладений, что соответственно составило 33% и 20% от всего предложения по направлению.
В Вышгородском направлении представлены посёлки классов «Эконом» и «Бизнес» Диаграмма 4. Распределение коттеджных посёлков направления по классам:  К классу «Бизнес» можно отнести один посёлок направления – Ясные зори. Остальные посёлки относятся к классу «Эконом».
Цена на коттеджные посёлки этого направления колеблется от $850 за квадратный метр до $2500 за квадратный метр.
Таблица 3. Распределение коттеджных посёлков по цене квадратного метра
Посёлок | Цена квадратного метра, $ | Ясные Зори | таунхаус - 2000
коттедж - 2500 | Гранд Виллас | 1 388 - 1 989 | Озеро мечты | продаётся как инвестиционный проект. Общая цена $8 500 000 | Ялынка | дом - $850/кв.м, участок - $3500/сотку |
Таблица 4. Распределение коттеджных посёлков по площади участков под домовладениями
Посёлок | Площади участков под домовладениями, сот | Ясные Зори | таунхаус - 4-8 сот
коттедж - 9-12 сот | Гранд Виллас | 10-30 | Озеро мечты | 18-24 | Ялынка | 12 |
Минимальные площади участков выявлены в посёлке «Ясные зори» - 9 соток, максимальные в посёлке «Гранд Виллас» - 30 соток. Площади участков под домовладениями формата «таунхаус» составляют от 4 соток до 10 соток на домовладение.
Таблица 5. Распределение коттеджных посёлков по площади домов
Посёлок | Площади домов, кв.м. | Ясные Зори; | таунхаус - 191,25 - 221,91
коттедж - 229-303 | Гранд Виллас; | 120-600 | Озеро мечты; | 150-300 | Ялынка | 40-550 |
Минимальные площади домов выявлены в посёлке «Ялынка» В посёлках Варшавского направления представлена такая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура: Таблица 6. Заявленная инфраструктура коттеджных посёлков направления
Посёлок | Площади домов, кв.м. | Ясные Зори | мини-маркет, кафе, фитнес-центр, несколько спортивных площадок, крытый бассейн (25м), детская площадка, предполагается гостевая автостоянка | Гранд Виллас | торгово-развлекательный комплекс, спортивно-оздоровительный комплекс, теннисные корты, бассейны, детские игровые площадки, общественный центр | Озеро мечты | Инфраструктурное наполнение находится на стадии разработки | Ялынка | мини-маркет; кафе-бар; детский садик с детской игровой площадкой (с лицейной группой до 4 класса);организация кружков творчества для девочек и для мальчиков; организация клубного досуга для мужчин и женщин (шейпинг, бильярд, теннис, и т.д.); организация круглосуточного медицинского обслуживания по принципу семейных докторов; заключение договора на обслуживание СКОРОЙ ПОМОЩИ «БОРИС»;открытый спортивный комплекс; два озера; киоск для продажи продуктово-промышленных товаров;
киоск для комиссионной продажи продуктово-промышленной продукции сельских жителей;
автомобильная ремонтная эстакада; |
Основная причина слабой популярности Вышгородского направления- низкая транспортная доступность посёлков, расположенных на этом направлении. Но, с учётом перспективных работ по расширению трассы Киев-Ковель, являющейся центральным транспортным коридором этого направления, и строительством новой трассы на Ирпень, ожидается повышение популярности этого направления.
Кроме того, на направлении функционирует большое количество коттеджных посёлков индивидуальной застройки, в том числе коттеджный массив «Канадская деревня», зоны индивидуальной коттеджной застройки в гг. Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель. | 
ЛІГА.Новости:
